〖壹〗 、少海汇产业园在抗击疫情期间 ，为入驻企业减免了1个月租金 ，预计为企业降低成本100万元。 具体措施及后续支持如下：减租政策：新冠肺炎疫情发生后，企业普遍延迟复工 。为携手生态圈成员企业共同应对疫情挑战 、坚定市场信心 ，少海汇·有住智能家居产业园主动为入驻企业减免1个月租金 。
〖贰〗、案例链接：少海汇有住智能家居产业园少海汇有住智能家居产业园位于青岛市胶州市经济技术开发区 ，占地面积约1884亩，以智能家电 、现代家具为核心 ，实现多业互动 、融合发展。园区汇聚众多优秀企业和创新团队 ，打造生态共同体品牌 。近来已集聚400多家企业，有多个项目 。
〖壹〗、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理 ，而是可采用实务变通的简化处理方法。具体分析如下：租赁变更的界定：IFRS16附录A术语定义部分指出 ，租赁变更指租赁范围或者租赁对价的改变，且这些改变不属于租赁合约原来的条款或条件的一部分，例如增加或终止对一项或多项标的资产的使用权利 ，或者延展或缩短租赁期间 。
〖贰〗 、征求意见稿提出 ，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化 。
〖叁〗 、方法一：作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债初始确认：将减免的租金金额作为负的租赁付款额 ，直接减少租赁负债的初始计量金额。例如 ，原租赁负债为100万元，因疫情减免租金10万元 ，则调整后租赁负债为90万元 。
〖肆〗、行业惯例影响：若同区域同类租赁合同普遍减免租金 ，承租人可主张按行业惯例调整租金，增强诉求合理性 。司法实践中的倾向性观点“非典”案例的参照价值：法院在处理“非典 ”相关租赁纠纷时 ，普遍强调个案分析 ，避免“一刀切 ”认定不可抗力或情势变更。
〖伍〗 、司法介入：若协商不成，承租方可向法院或仲裁机构申请变更或解除合同。法院会结合案件实际情况 ，根据公平原则裁决 ，例如酌情减免疫情期间的租金 。
〖陆〗 、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失。
是否减租需根据租赁合同约定和实际情况综合判断 ，法律上房东无义务因租客未实际居住而减免租金 。
比如，可以提出减免半个月房租 ，或者在未来几个月内每月适当降低一定金额（如 300 - 500 元） ，但设定一个期限，待租客经济状况好转后恢复原价 。也可以建议租客提前支付部分租金 ，作为减租的交换条件。
过年 ，疫情期都坚持在开门营业这是前提，年后没什么企业复工 ，生意本来就很难做 ，期间政府提倡给企业，商户减免租金 。大概半个月左右 ，房东上门说不会减租！想减除非搬走不让做 ，关键我从来就没跟房东提过减租的事，问过左右两边的邻居商铺，基本多少都有减的 ，包括住房的也有减 ，就我们这房东牛 。
如果大业主减免了租金，协会也倡议公寓机构根据情况 ，为受疫情影响较大的租客减免租金 ，给予优惠。这样可以在一定程度上维护整个租赁行业的生态稳定，避免因公寓机构倒闭而引发的一系列连锁反应 ，如租客无房可住、市场秩序混乱等 。社会责任与共担风险的体现 疫情属于不可抗力因素 ，对整个社会经济都造成了影响 。
〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
〖贰〗、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。
〖叁〗 、因疫情防控停业，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金 ，出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需结合合同约定与实际情况综合判断。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
〖肆〗、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失 ，一般难以举证，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失。
〖伍〗 、疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战，主要包括合同的解除 、违约责任和租金减免三大法律问题 。