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　　界面新闻记者 | 王婷婷

　　“沪七条”新政出台以来 ，上海楼市迎来暖春 。

　　3月27日
，界面新闻从上海市房管局获悉，新“沪七条 ”实施一个月 ，上海一
、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%
。

　　首先是二手住房市场量升价稳。新“沪七条
”出台大幅缩短春节后市场恢复周期
，二手住房成交量呈逐周提升态势 。新政一个月，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套） ，比去年春节后同期增加19%
。

　　价格指数环比由负转正
，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。

　　新房市场活跃度也有所提升 。新“沪七条”出台后 ，上海共有20个项目开盘认购
，部分板块项目热度较高，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸 、宝山上大板块星皓名邸等 ，认购比均超过1
，其中星皓名邸项目开盘基本售罄
。

　　业内认为，一二手房市场同时热闹 ，今年“小阳春 ”市场成色可期。“新政效应显著
，市场复苏态势明确，可以说金三确立
、银四可期 。”

　　开发商抢收楼市“小阳春
”

　　“沪七条”新政 ，上海多数项目来访量与成交量同步走高，市场呈现量质齐升的运行态势
。房企抢抓窗口期积极推盘去化
，奋战楼市“小阳春 ”。

　　“从案场数据来看，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增 ，二是成交量突破 。
”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示
，以安澜上海为例，新政后的首个周末 ，单周到访量实现10倍增长
，录得热销约6.3亿元。

　　陆溢华介绍，在总价千万级的市场上 ，普陀中海环宇玖章、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼
。其中
，普陀真如的中海·环宇玖章，新政后二批次顺势加推 ，本月来访量再创历史新高
，有望突破1300组。杨浦中海·云邸玖章，新政发布后 ，迎来客流与成交双重爆发，来访环比2月增长500%
，成交环比增长254% 。

　　“从安澜上海到双玖系红盘，中海多个项目的数据表现 ，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现
，购房者入市意愿显著增强，上海楼市正步入稳健向好的新阶段
。”陆溢华表示 ，“沪七条 ”新政的出台
，不仅带来了市场热度回升，更对后续的市场预期有明显的稳定作用。

　　央企开发商保利发展也迎来收成期 。保利发展相关人士指出 ，“从我司项目的数据来看
，新访量较1-2月提升74% 、成交较新政前增长三成，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位 ，整体回暖速度明显
。
”

　　新政后
，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦，新政后20天便来访超1380组 ，认购72套，成交金额达4.87亿
，单日最高成交量持续刷新至16套，单日转化率至高20% ，预计本月销售能够超100套 。

　　保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25%
，周均来访约110组，成交套总价提升 ，5000万产品流速提升50%
，成交套总价涨幅12.5%
。

　　新政效应持续释放，中建壹品称要“全力加快外滩元境、复兴里项目销售去化和客户服务工作 ，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售。”

　　新政实施四周以来
，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍 ，客户来访量较节前提升47%
，持销期认购量提升112% 。

　　根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善
、信心回升影响的占比最高 ，达到54%，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持、二手房置换效率提升 、非沪籍合理住房需求释放
，分别占比23%
、15%和8%
。

　　据界面新闻了解，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条 ”新政红利 ，旗下上海多项目来访、成交同步走高
，整体销售表现较佳。

　　“位于金山新城的瑞湖项目，联排产品的来访量环比上涨12%；位于杨浦新江湾的海宸项目 ，售楼处周末日均有效接待客户量更是突破了120组
，较政策出台前翻了一番 。
”建发房产上海事业部副总经理陈凤认为，这说明“沪七条”的出台有效激活了楼市潜在需求 ，让更多购房者重新将目光投向了房地产。

　　在陈凤看来
，新政落地后，刚性需求客户的购房心态更趋稳定
。青浦印象青城和金山朗玥等项目自3月成交量表现亮眼 ，有望创下去年四季度以来的新高。“超过60%是首次置业的客户
，他们表示政策的出台打消了他们之前对房价波动的顾虑，现在更愿意出手购置 。 ”

　　上海多区楼市企稳回升

　　在政策引导 、企业推盘与市场需求共振下 ，上海各区域楼市均交出亮眼成绩单
。

　　界面新闻从徐汇区房管局获悉，“沪七条
”出台后三周
，徐汇区新房成交面积段与总价段结构持续上移，其中150—300平方米
、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放明显加快。

　　二手房市场情况方面 ，新政发布以来
，购房者入市意愿显著增强，卖方挂牌心态更加积极 ，存量房源消化速度加快
，推动市场底部不断夯实 。

　　数据显示，新政落地首周 ，徐汇区内二手住房成交套数单周上涨约22.5%
，成交总面积位列中心城区第二
。从挂牌数据来看，近期徐汇区链家二手房挂牌量环比下跌4.2% ，其中老旧小区挂牌量缩减相对明显。同时
，挂牌均价止跌企稳，环比上涨0.6% 。

　　徐汇区房管局表示 ，政策出台以来，市场预期稳步改善
，前期积累的刚性及改善性住房需求在政策窗口期有序释放，市场筑底企稳的态势进一步巩固
。

　　“政策实施近一个月以来 ，新区住宅市场反应较好
，不少购房者从观望走向行动，看房人数增长 ，进而推动了一二手住宅成交量的增长。”

　　浦东新区房管局也指出
，新政后，一手楼盘销售热度提升明显 ，在售楼盘接待来访人数上涨较快 。新政前日均来访人数约230人
，新政后为323人，增长40%；预定成交套数增长明显 ，新政前日均预定套数26套
，新政后为37套，增长42%
。

　　二手住宅市场回暖也较为明显。2月26日至3月22日 ，浦东新区二手住宅成交4751套，成交面积38.75万平方米
，比新政前（2026年1月）增长25% 。

　　相关人士认为，新“沪七条 ”实施已初见效果 ，预计在后续几个月内政策效果将进一步显现。

　　杨浦区楼市“小阳春”也正热
。据杨浦区房管局介绍
，新政后，一手房市场去化进度加快 ，如中建三局开发建设的大桥街道90街坊风貌旧改地块“明德兴里
”项目
，首批次136套房源全部售罄，3月12日第二批次上市88套房源 ，3天去化率达到60%。

　　还有3月25日刚结束认购的保利发展“珺湾雅园”项目
，刷新今年首开项目认购记录，认购率高达129% ，客户到访量近5000组 。

　　二手房市场呈现活跃态势
。3月市场挂牌量与成交量同步攀升
，新增挂牌总量环比2月日均增长144%，近期周末二手房市场热度走高 ，3月最新周日均成交量环比上涨17.7%，价格指数环比上涨1.8%。

　　金山区房管局指出
，新政后，该区二手房市场先行回暖 ，3月1日至3月22日
，金山全区成交715套，日均网签量为32.5套 。环比2月日均网签13.18套 ，增长146.6%
，对比1月日均23.06套，增长40.9%
。

　　“新房方面 ，基本保持平稳。随着后续品质项目陆续入市
，或有望进一步提升 。 ”

　　行业一致认为，“沪七条
”的出台体现了上海市政府优秀的行业调控能力 ，为行业平稳健康发展注入了强心剂
，激发合理住房需求，让购房者看到“信心比黄金更珍贵”
。